Immobilienbesichtigung vor dem Kauf
Der Immobilienmarkt ist zur Zeit heiß umkämpft. Eine Immobilienbesichtigung vermittelt einen ersten Eindruck über Ihr Wunschobjekt. Es sind nur wenige Immobilien auf dem Markt und wenn man schon ein gutes Objekt gefunden hat, möchte man auch gleich zuschlagen. Wer jedoch vorschnell eine mangelhafte oder überteuerte Immobilie kauft kann sich damit jedoch aus viel Ärger und Kosten einfangen. Immobilien kauft man nicht einfach so, schließlich geht es um mehrere hunderttausend Euro, die in der Regel jahrzehntelang abbezahlt werden müssen. Vorsicht ist daher die Mutter der Porzellan Kiste und die Ausgaben für einen Sachverständigen sind im Vergleich zum Kaufpreis einer Immobilie äußerst gering. Wir empfehlen daher beim Kauf einer Immobilie Fachleute hinzuzuziehen.
Eine Begleitung der Immobilienbesichtigung wird von uns angeboten. Der Aufwand beträgt hierfür etwa einen halben Tag, was mit Kosten in Höhe von ca. 420 € verbunden ist.
Im Rahmen der Besichtigung prüfen wir folgende Punkte:
- Feuchtigkeitsschäden: Sohlplatte, Innenwände, Außenwände, Dach
- Schimmel: Ergibt sich meist aus der Feuchtigkeit, dazu „kalte Bauteile“ aufgrund von schlechter Dämmung oder mangelnder Luftdichtheit
- Wärmeverluste: Zustand Fenster und Türen, Isolierung von Leitungen.
- Heizungsanlage: Technik, Baujahr, Zustand
- Elektroinstallation: Zustand, FI’s, Steckdosen
- Wasserinstallation: Zustand Bäder, Fliesen, Rohre
- Optik und Oberflächen: Fassade (Fugen beim Verblender, Renovierungsbedarf bei Wand, Boden und Decke.
- Außenanlagen und Garten: Grundwasserspiegel, Bodenbeschaffenheit, Zustand Pflasterung, Zustand Entwässerung
- Unterlagen: Baugenehmigung (alles genehmigt?), Wärmepass (Einschätzung Energiekosten), Zeichnungen(Überprüfung der Quadratmeterangaben), Grundbuchauszug
- Objekt: Entspricht das Objekt Ihren Bedürfnissen?, Verkehrsanbindung, Lärm, Emissionen, Schulen, Kindergarten, Einkaufen …
- Kaufpreis: Einschätzung des geforderten Preises zur Marktlage
Sie erhalten nach Besichtigung meine Einschätzung zur Immobilie:
- Erfüllt das Objekt Ihre Bedürfnisse?
- Welcher Renovierungsbedarf ist gesetzlich vorgeschrieben?
- Welcher Renovierungsbedarf ist energetisch sinnvoll?
- Welcher Renovierungsbedarf liegt sind noch vor?
- Probleme in Bezug auf Altlasten, Genehmigung und Lastenfreiheit
- Einschätzung zum Kaufpreis
